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    联邦政府储备银行大厦改建

    项目介绍

    修复改建历史建筑-联邦储蓄银行大楼,是美国政府大力支持的历史遗迹改造项目。大厦改建为两部分,一部分由美国希尔顿集团旗下高端品牌 Embassy Suite 将旧址改建成一栋拥有 301 间套房的高级酒店;另一部分是将银行大厦原来用于储备黄金的金库改建为用来运营堪萨斯市最大的信息安全数据中心。项目总投资额 1.54亿美元,EB-5 资金 3250万美元 (仅占总投资额的 21%),创造真实工作机会比实际需求高出 155 人,只有 65 个 EB-5 投资名额,目前仅剩一半。

    项目亮点

    • 资金全监管项目,
      资金无风险。
    • 提前返款,比其他项目
      提早三年返款。
    • 投资资金返还有保障,
      政府直接出资返还。
    • 就业人数充沛,
      确保拿美国永久绿卡。
    • 项目方历史经验悠久,
      92 年开始全球发售 EB5
      移民项目,成功率 100%

    地理位置及优势

    位于堪萨斯大都市区,坐落于金融区内,距离 Sprint 中心仅三条街道,
    堪萨斯城国际机场 15 英里以南,周边多条州际高速公路


    1. 堪萨斯城大都会地区的中心城市 (KCMA);
    2. 密苏里州最大的城市,全美国第 37 大城市;
    3. 在中心商业区被主要的行政区:图书馆区、会议区、
    金融区、政府区所包围;
    4.市中心被福布斯评为美国最好的市区之一;
    5. 联邦政府是堪萨斯市大都会地区最大的雇主;
    6. 当地酒店需求大,极度供不应求。

    就业保障

    项目将创造约 805 个真实就业岗位,包括:
    建筑施工:299;工程设计:23;
    建筑硬件采购:106;酒店运营:320;数据中心运营:57;
    比预期多创造了 155(19.3%)的岗位;

    * 评估方法为曾获得诺贝尔奖的投入-产出模型,该
    模型被广泛用于 EB-5 项。

    资金占比

    投资还款保障

    资金来源充足,多方资金支持:银行贷款、TIF 保障的增加贷款、开发商现金权益、EB-5 股权投资、希尔顿集团投资、联邦历史建筑税务返还、州历史建筑税务返还,总投资额达 1.54亿美元。

    资金返还策略

    获得永久性居民身份之后的 6 个月内将 33.3万美金返还给投资人;并在获得第一个返款后的 24 个月内返还剩余的 16.7万美元。

    项目进度安排及安全保障

    项目将于 16 年开工,第一阶段进行酒店改造,于 17 年进行第二阶段数据
    中心建设,预计整个项目将于 18 年完工。

    • 第一阶段
    • 酒店建设
    • 2016
    • 2017
    • 2018
    • 第二阶段
    • 数据中心建设
    • 2017
    • 2018

    历史建筑税务返还获批信函

    项目团队介绍

    建筑设计公司– Focus Architects中型商业设计公司,专业,高技能,充满能量和乐趣的团队,对室内、外各行各业的设计提供全方位服务,通过简洁,可靠,实用的方法实现目标来达到客户的满意。 建筑公司–Brinkmann Constructors总部设在圣路易斯,由 Robert G. Brinkmann 于 1984 创建,公司目前全国有近 100 人的专业团队,在全美三十个州完成了 900 多个项目的建筑,总建筑价值超过 27.5亿美金,被 ENR(工程新闻-记录)评为全美国设计建筑 100 强公司 项目咨询顾问– PHM Hospitality成立于 2005,为全国几百家酒店做市场和销售咨询,在公司成立之前,公司的主要负责人曾在 Wyndham International 负责资产和财产的管理。它为 50 多家不同的管理公司服务,共完成了超过 2,500 个咨询项目,公司的业绩包括 130 家酒店的超过 10亿美元的收入,咨询服务的酒店包括很多知名品牌:万豪酒店,凯悦,希尔顿,喜来登,尊盛等。 项目管理经营 - 希尔顿全球集团控股公司全球公认的酒店业的领导,前身是希尔顿全球酒店管理集团,由 Conrad Hilton 创建于德州的西科。全球 91 个国家超过 4,112 个酒店, 共计 680,117 个房间,以特许经营的方式,由集团公司统一管理。一直被评为“最好的工作环境场所”。 项目监督–美国投资者移民律师事务所 AII LAWRobert Lubin著名移民律师,从 1991 年就开始从事 EB-5 移民,美国移民律师协会会员(AILA) ,在美国和世界各地的法律研讨会上客座发言人,包括加拿大、中国、台湾、韩国、泰国、印度、菲律宾和俄罗斯等 Paul Ruby移民律师和项目顾问,负责审核和提交 EB-5 申请,“The EB-5 Book” 的编辑人之一(法律资源章节)

    EB-5 项目优势及流程

    关于 EB-5 项目优势投资人及其直系亲属(配偶及小于 21 岁的孩子)将获得绿卡及美国永久居留权
    可以享受与美国公民同等的高质量医疗保健福利
    可以享受美国公立学校的免费教育
    可以享受与美国公民同等的美国一流大学录取条件及学费
    无年龄、商业经验、教育及语言要求
    无居住限制,投资人可在美国任何地方居住

    关于EB-5项目流程1. 投资者收到投资项目文件包
    2. 投资者签署文件簿册
    3. 投资者将 500,000 美元汇入安全的托管账户,并支付行政管理费和法律费
    4. 向移民局(USCIS)提交 I-526 申请
    5. 将 500,000 美元从托管账户转出,用于项目投资,使投资者优先进入移民申请程序
    6. 提交 I-289 申请,移除投资人的条件绿卡限制
    7. I-829 申请批准后,项目开展第五年或之前,投资人收回
    500,000 美元资本金

    美国 EB-5 投资移民

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