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    在加拿大那里买房最划算?

    环亚娱乐 www.mlemm.com 发表时间:2014-05-29??????浏览次数:??????来源:网络转载

    60万加元在加拿大能买什么样的房子? 是拥有四车车库、美妙海景的两层独立屋?还是1,070平方英尺的公寓Loft?
     
      在卑诗省,60万加元可以买到这两种截然不同类型住宅中的一种,证明了“地段,地段,还是地段”这句俗话在房地产行业实属至理名言。
     
      从东海岸到西海岸,60万加元都能买到什么样的房子?这是随各地气候改变而体现出多样性的。房子的价格不仅取决于房子本身,也和当地市场状况以及地段休戚相关。
     
      对于许多业主来说,投资在房子里的钱是最重要的,减少哪怕一点点也不行。加拿大人在房子上的支出占个人收入的比例已达到历史峰值,业内预计,一旦利率上升,房屋方面的开销将占去家庭更多的预算。
     
      基于房价有高有低,一些购房者无法自由选择住在什么地方,虽然如此,但他们仍可能被引诱。事实上,根据加拿大皇家银行经济研究部(RBC Economics)的研究,在2010年最后一个季度,大多数省份的住房负担能力有了改善,但是在安大略省和魁北克省,负担一栋标准两层房屋的难度变大;在魁北克省和大西洋省份,Condo变得更难负担。
     
      实际上,魁北克省和萨斯喀彻温省的房屋越来越贵,虽然仍低于全国平均水平;阿尔伯塔省和曼尼托巴省相对来说比较容易负担。
     
      包括按揭贷款在内的借款成本,预计在未来两年内将攀升,对房价上涨造成抑制作用。“过去十年是房价快速上涨的时期,‘我行我素’,不受外界影响。现在我们相信,我们已经进入了一个温和增长的时期。“加拿大皇家银行经济研究部最近的一份报告如是说。
     
      多伦多Mortgage Architects公司的按揭规划师皮特·马森伊(Peter Majthenyi)说,一个基本的原则是,购房者应该保持他们的按揭贷款小于家庭总收入的4.5倍或者5倍。
     
      所以,在哪里买房才最划算?
     
      多数专家认可一件事:绝不是温哥华。加拿大皇家银行高级经济师罗伯特·霍格(Robert Hogue)说:“认为加拿大有房地产泡沫的人形成了一个阵营,不过我们从未加入。但是,如果非要选择一个需要更认真审视的市场,那么非温哥华莫属。”
     
      他补充道,多伦多是下一个,但那里的情况还没有到令人忧心忡忡的程度。
     
      有一个全国范围的研究,对象是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)的MLS(Multiple Listing Service,即多重放盘系统)上挂牌60万元出售的房子,虽然不甚科学,但多少说明了些事情。
     
      温哥华的海滩道(Beach Avenue),一套面积为1,070平方英尺的一房一卫Loft,可以看到部分水景,标价正是60万元。这也是温哥华西边接近罗伯逊广场(Robson Square)一套两房一卫793平方英尺的Condo挂牌价。
     
      加拿大认证按揭专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)首席执行官吉姆·墨菲(Jim Murphy)说:“温哥华一直是全国最昂贵的市场,并仍在继续保持,不仅体现在房价上,按揭贷款也是如此。”
     
      同样的60万元,你可以越过乔治亚海峡(Strait of Georgia),来到温哥华岛上的帕克斯维尔(Parksville),买下一栋3,008平方英尺的三房四卫海景独立房,其占地面积达9,148平方英尺。
     
      那么,加拿大人口最多的城市多伦多又是什么情况? 60万元,你可以在多伦多的椰菜镇(Cabbagetown)买到一栋三房三卫的Townhouse。如果你多掏900元,就可以在多伦多市中心极尽繁华的国王西街(King Street West)得到一套一房一卫826平方英尺的Condo。
     
      带着你的60万元来到新斯科舍省(Nova Scotia)的Hants Border,能买到的可就是豪宅了——占地面积一英亩(约4,046平方米)的独立屋,随着全世界最高的Fundy湾潮汐而变幻的无敌水景。如果你要买一处休闲物业,可以在魁北克小镇圣索沃尔(Saint Sauveur)买一栋三房三卫的滑雪小屋,土地面积也是一英亩。
     
      或者,你可以在安大略省伦敦市西边一点的Komoka——这座小镇以铁路交汇而知名,买到一栋四房三卫的独立屋,土地面积2.74英亩!伦敦市往东开车三个小时,便是风景秀丽的尼亚加拉小镇(Niagara-on-the-lake),同样的钱,足够买到一栋四房三卫2,300平方英尺的独立屋。在这座小镇,花园旅游是其特色,并可感受到19世纪的古典气氛。在卡尔加里母亲河弓河(Bow River)附近的欧克莱尔(Eau Claire),600,482元能买到一套两房两卫、1,364平方英尺、一年新的两层Condo。业内专家表示,卡尔加里房价虽有过波动,但已成为加拿大稳定的市场之一。“曾经有过经济下滑,但价格正在回归。”吉姆·墨菲说。
     
      事实上,加拿大皇家银行经济研究部认为,卡尔加里自2007年以来处于低迷状态,目前正接近尾声。虽然房价在去年第四季度仍显孱弱,但二手房销售已告反弹。近六年来,不高的价格让卡尔加里的住房负担水平处在最佳状态。
     
      皇家银行经济研究部报告称:“由于当地经济在接下来的一年里继续复苏,我们相信,卡尔加里高负担能力对人们的吸引力将进一步帮助需求增长。”
     
      如果是这样,这套两层Condo可能不会在600,482元的价格上停留太久。
     
      2011年加拿大哪里买房子最值?忽略温哥华和多伦多
     
      2011年在加拿大哪里买房子最好?MoneySense的排行榜指出,你要忽略温哥华和多伦多,关注中等城市。
     
      在今天的房地产市场上,要购买合适的地产并不是一件容易的事情。近几年,很多加拿大城市的房价都迅速上升,但是,如果我们能从经验中吸取经验,你就会发现这些地方并不是购买地产的好地方。
     
      毕竟,房产还是要具有可够买性。在任何一个城市,房产的价格都可以大幅上升,但是供求的力量最终会起到抑制作用。比如,一个地区的房价已经超出了大部分人的购买能力,需求就会不可避免地降下来,价格就会稳定或者下降。如果你打算长期在地产市场上投资,你就要在那些房价上升很快但是还有继续上升空间的城市做投资。
     
      这就是MoneySense为什么会花费三年的时间来调整用于寻找有价值地产的科学方法。这种科学方法可以让我们对地产数据有更深刻的分析,然后找到那些有价值的地产投资。这种方法最好的地方在于直白且易懂。
     
      开始的时候,我们收集了详细的统计数据,然后给加拿大按揭与房屋公司跟踪的35个城市用字母来打分。我们的目标是找到那些有限风险的城市。在这些城市,地产价格仍然很便宜,但是收入水平和工作前景很好,而且会越来越好。这意味着这些城市要包含两点,首先当地地产要有可购买性,其次,当地的经济要很强劲。
     
      排在前面的城市,首先房价要合理(我们采用了“价值”分级来评定),但是价格仍然在上涨(我们采用“势头”分级来评定)。同时,我们也看当地的整体经济状况(我们用“经济”分级来评定)。我们给每个项目打一个字母分,然后将三项内容合并打一个总体分。(注意,这三项内容的分值并不是平均分配的。因此,如果一个城市三项的得分分别为A、B、C,并不能保证其总体得分就是B。)最终出现在排行榜上的城市的总体得分都至少是B+(而且在三个单项中的得分都不能低于B-),这是一个很高的要求,仅仅有9个城市可以符合要求。
     
      所以,现在你心目中最好的投资城市是哪个呢?不是温哥华、卡尔加里或者多伦多吧。最好的投资应该在加拿大的中等城市,在这些城市中,房价相对较低,同时当地的经济还处于上升中。
     
      看下排行前35的城市在价值、势头和经济状况方面的得分。
     
      我们对所采用的方法非常有信心。这个名单包括加拿大的9个城市:Moncton, Regina, Fredericton, St. John’s, Ottawa, Gatineau, Winnipeg, Guelph 和Saint John。这些城市的地产市场都在增长,但是并没有出现像温哥华一样的泡沫。只有部分城市同时在去年和今年的榜单上出现过,是因为这些城市的数据显示出他们仍然是有价值潜力的城市,可购买性很高,价格在增长,整体失业率在下降。
     
      渥太华和 Guelph在去年的榜单上都名列前茅,但今年却没有上榜,因为他们的价值评级都从B跌至了C+。这意味着与整体的收入水平相比,这些城市的价格上升的太快,因此他们的可购性也在下降。事实上,两个城市在“势头”方面的得分都已经暗示了这种趋势:渥太华和Guelph已经进入了一个冷却阶段,而且,在这两个城市中,与开盘量相比的地产销售额也开始下滑——这是地产市场走软的一种清晰标志。
     
      现在,我们看看今年榜单上的两个新城市:Charlottetown和Saskatoon。今年他们的表现都很好,在每一项的得分都是B或者更高。他们的价值得分都微微上升,但在经济上的得分却大大提高。Saskatoon是被调查的35个城市中唯一一个在经济一项中得分为A+的城市——非常惊人的表现。这些数字也说明,在两个城市中,可购买性仍然很高。现在,在Charlottetown,对于一个普通家庭来说,只需要两年的收入就可以买房了,在Saskatoon,只需要三年多一点时间就可以。(而在Kelowna 或者 Vancouver,拥有自己的房产要7年多以上的时间。)
     
      今年,列于榜首的是Moncton,他是唯一一个在三项中都得分为A的城市, Regina, Fredericton, Winnipeg 和Saint John依次位于其后,他们的总体得分都为A-。在这些城市,房价都相对较低、销售额度很高、就业前景很好。
     
      之后就是榜单上的季军,他们的总体得分都是B+:Saskatoon, Gatineau, Charlottetown and St. John’s。这些城市在三项中的得分都是B-或者高一点,这表示低房价、强势头及光明的经济前景
     
      这个结果会使那些选购房产的人和地产投资者们感到高兴,因为他们说明在加拿大的每一个地方,你都可以找到适合的房产。但是,我们提醒你在根据我们的结论作出判断的时候要谨慎。你要确保在你买之前,这些状况没有发生变化。

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